「タワーマンション購入による相続税の節税の効果」の版間の差分

2015年11月3日 (火) 14:57時点における最新版

資産がある程度ある場合、意識したくなるのが、相続税です。タワーマンションは、相続税対策として人気です。

読み方

相続税

そうぞくぜい

評価額

ひょうかがく

概要

2015年から相続税が改定されたこともあり、相続税納税対象者が増えます。そのため、相続税対策が必要な人も増えています。

2015年移行の相続税

2015年の相続税は、基礎控除額が減額されました。

3000万円 + 600万円 x 法定相続人数

となりました。

法定相続人数が1人の場合

3600万円まで無税

法定相続人数が2人の場合

4200万円まで無税

法定相続人数が3人の場合

4800万円まで無税

マンションの相続税の算出方法と人気の秘密

マンションは、相続税を算出するために、マンションは土地と建物をわけて、評価します。

マンションの場合、土地は、敷地全体の戸数で分割します。そのため、一戸あたりの土地の持ち分は、小さくなります。床面積が同じ場合、階数が異なっていても評価は変わりません。

人気の高層階ほど時価と評価額の開きが大きくなります。この差額が節税効果につながるため、タワーマンションを購入する富裕層が増えているというわけです。

タワーマンションの評価額と相続税

都心部にあるタワーマンションの高層階は、１億円程度で販売されている物件があります。１億円の評価額は、３０００万円程度になるため、現金を１億円で保有している場合と比べて、評価を1/3程度に下げることができます。

物件を貸家にした場合、

• 建物部分を３割引き
• 土地部分を２割引き
• 小規模宅地の適用

することができ、現金保有と比較して1/5まで評価額を下げられます。

なぜタワーマンションなのか？

• 節税の優位性が高い
• 換金性が高い
• 投資利回りが安定している
• 遺産分割かできる

節税の優位性が高い

現金資産で保有するよりも、評価額をかなり下げることができ、支払わなければならない相続税を減らすことができます。

換金性が高い

都心の駅チカの高層階物件は人気であるため、売買契約が成立しやすいです。

投資利回りが安定している

賃借市場は活発です。駅チカ物件であれば、人も入りやすいです。家賃収入という投資利回りも期待できます。

遺産分割かできる

相続人数分の物件を用意すれば良いため、遺産分割が簡単になります。

タワーマンション節税は誰に向いているか？

相続資産が1億5000万円以上の人に向いています。

まとめ

• マンションの相続税評価額は、実際の売買価格よりも低くなります。
• マンションを賃借することで、さらに評価額を下げられます。
• 首都圏のタワーマンションの評価減割合は80%

関連項目

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